Lieblingsplatz? teilvermietetes MFH mit ...

ImmoNr	535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	08523
Ort	Plauen
Straße	August-Bebel-Str.
Hausnummer	81
Land	Deutschland
Wohnfläche	465 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	32
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. MwSt, vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit acht 2-Raum-Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich je zwei Wohnungen, im Treppenhaus befindet sich jeweils ein zugehöriger Abstellraum. WE 1,2,3 und 5 sind aktuell vermietet, WE 4,6,7 und 8 sind leerstehend. Alle Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon, weiterhin steht rückwärtig ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Wichtig: paralell zum Verkauf wird die Vermietung des Objektes betrieben. Der Kaufpreis basiert auf 4 vermieteten Einheiten, für jede weitere, zwischenzeitlich vermietete, Einheit erhöht sich der Kaufpreis um 5.000€- bei Vollvermietung sind damit mindestens 200.000€ Kaufpreis fällig! Also schnell zuschlagen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 145.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2028
Endenergieverbrauch	145,85 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 8 Wohneinheiten, je 2 pro Etage
- pro WE je ein Abstellraum im Treppenhaus
- jede WE mit Kellerabteil
- Dachboden als Lagerfläche nutzbar
- alle WE mit innenliegendem Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- überwiegend Laminatboden
- alle WE mit Balkon oder Terrasse

Lage

Der beliebte Plauener Stadtteil Preißelpöhl liegt nordöstlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Haselbrunn, Reissig sowie Zentrum.
Das "Musikerviertel" ist aufgrund seiner Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bei jungen Familien beliebt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Minute fußläufig entfernt. Weitere ÖPNV-Anbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt A72 ist etwa 10 Minuten entfernt.