Anlageobjekt: vermietete 3-Zimmer-WE mit ...

ImmoNr	671_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	08523
Ort	Plauen
Straße	Neundorfer Str.
Hausnummer	165
Etage	3
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kaufpreis	83.320 €
Hausgeld	505 €
Außen-Provision	3,57%, mind. jedoch 2.975 €, jeweils incl. MwSt, vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	490 €
Mieteinnahmen pro Monat	490 €

Objektbeschreibung

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Herzlich willkommen in Ihrer neuen Anlagewohnung in Plauen! Diese tolle Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1900 und liebevoll saniert, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit insgesamt fünf Etagen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer geeignet sind. Das moderne Badezimmer komplettiert den ansprechenden Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zur Südwestseite ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende im Freien ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil.

Die Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Nähe zur Straßenbahn, die Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und schafft ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2029
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Balkon
- Laminat
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum in der Wohnung, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerabteil
- stabil vermietet

Lage

Das Objekt befindet sich im Plauener Westend, einem durch Jugendstilbauten geprägtem Stadtviertel. Die beliebte Wohngegend ist mittels Straßenbahn sehr gut erreichbar und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Das Behördenzentrum der Stadt Plauen ist ebenso hier ansässig, wie das größte Möbelhaus der Region.