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ImmoNr286
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ07926
OrtGefell / Frössen
StraßeFrössen
Hausnummer15a
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße476 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis43.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei

Objektbeschreibung

Das 1931 errichtete und fortlaufend instandgehaltene Wohngebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Ortes.
Das Grundstück ist als Eckgrundstück ausgeprägt. Von der Zufahrt gelangen Sie auf den Hof, welcher von 3 Seiten umbaut ist. Eine Garage sowie ein massiver Schuppen sind hier, ebenso wie das Wohnhaus, zu finden.
Das Wohnhaus betreten Sie vom Hof ausgehend. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC sowie ein geräumiger Windfang. Von diesem gelangen Sie in den Flur des Hauses, in welchem sich auch die Treppe ins Dachgeschoss befindet. Weiterhin haben Sie vom Flur aus Zugang zu einer geräumigen Speise-/ Abstellkammer sowie zur Küche. Von der Küche mit Einzelofen gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche sowie das Schlafzimmer mit hinterliegendem Kinder- oder Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer, ein aktuell als Küche arragierter Raum, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses ist aktuell über das WOhnzimmer erreichbar, ein Zugang vom Treppenhaus ist aber mit geringem Aufwand möglich.
Der Dachboden ist unausgebaut.

Das Objekt ist aktuell bewohnt und soll nach Vereinbarung freigezogen werden.
Um das Objekt auf einen aktuellen Standard zu bringen, sind einige Baumaßnahmen (beispielsweise Heizung, Dämmung, Grundrissänderungen) notwendig, die Substanz des Hauses ist jedoch ausgesprochen gut. Das Objekt freut sich auf eine junge Familie, die ihr wieder richtig Leben einhaucht!

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.11.2031
Endenergiebedarf300,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Garage, massiver Schuppen, freistehend

Lage

Frössen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gefell und liegt etwa 2 km westlich der vorbeiführenden Bundesautobahn 9, an die der Ort über die Anschlussstelle Bad Lobenstein angebunden ist. Diese wiederum ist über die Bundesstraße 90 erreichbar, die etwa hundert Meter nördlich von Frössen verläuft. Westlich der Gemarkung des Ortes schließt sich das Waldgebiet um Saaldorf an.
Mit den Linien 720 und 721 des Verkehrsunternehmens KomBus hat Frössen Anschluss an die Städte Schleiz, Tanna, Bad Lobenstein und Hirschberg (Saale).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mario Kadner
E-Mail: mk@kadner-immobilien.de
Tel.: 03741/ 280 80 18

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