Anlageobjekt! MFH mit 3 WE im Reihenhaus ...

ImmoNr	427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	08525
Ort	Plauen
Straße	Breitscheidstr.
Hausnummer	64a
Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	759 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	312.000 €
Außen-Provision	4,76 % incl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wohnen in einer Likörfabrik... wer kann das schon?

Das Gebäude wurde ursprünglich als Likörfabrik errichtet und ab 2008 aufwendig zu 3 Wohnungen im Reihenhausstil, das heißt nebeneinander, umgebaut, saniert und modernisiert. Mit diesem Baustil erhalten die Mieter das Gefühl in ihrem eigenen kleinem Haus zu wohnen.
Das Objekt besteht aus 3 Wohnungen. Im linken und mittleren Gebäudeteil befindet sich jeweils eine Wohnung mit 3 Zimmern,Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, wovon 1 Zimmer als Arbeitszimmer ausgelegt ist. Diese Einheit verfügt über eine Dachterrasse, während die beiden anderen Wohnungen ihre Terrasse vor der Eingangstür haben. Gemeinsam wird ein Parkplatz mit ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge genutzt, alternativ finden hier auch Grillpartys der Bewohner statt.
Die Wohnungen sind modern geschnitten und mit Parkettboden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind mit Fliesen in modernen und frischen Farben gestaltet.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2028
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Parkett
- Stellplätze
- Gäste-WC
- Terrassen
- vollvermietet

Lage

Plauen ist das Zentrum des Vogtlandes und Sitz der Landkreisverwaltung. ca. 65.000 Einwohner können sich nicht irren: Plauen ist eine schöne Stadt an den Hängen der "Weißen Elster".

Der beliebte Plauener Stadtteil Preißelpöhl liegt nordöstlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Haselbrunn, Reissig sowie Zentrum.
Das "Musikerviertel" ist aufgrund seiner Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bei jungen Familien beliebt.
Dank Bundesstraßen sowie mehrerer Autobahnanschlüße und Bahnhöfe ist Plauen schnell erreichbar, innerorts besteht ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.