Anlageobjekt! MFH mit 3 WE im Reihenhaus ...

ImmoNr427
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ08525
OrtPlauen
StraßeBreitscheidstr.
Hausnummer64a
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße759 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Gäste WCJa
Kaufpreis312.000 €
Außen-Provision4,76 % incl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wohnen in einer Likörfabrik... wer kann das schon?

Das Gebäude wurde ursprünglich als Likörfabrik errichtet und ab 2008 aufwendig zu 3 Wohnungen im Reihenhausstil, das heißt nebeneinander, umgebaut, saniert und modernisiert. Mit diesem Baustil erhalten die Mieter das Gefühl in ihrem eigenen kleinem Haus zu wohnen.
Das Objekt besteht aus 3 Wohnungen. Im linken und mittleren Gebäudeteil befindet sich jeweils eine Wohnung mit 3 Zimmern,Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, wovon 1 Zimmer als Arbeitszimmer ausgelegt ist. Diese Einheit verfügt über eine Dachterrasse, während die beiden anderen Wohnungen ihre Terrasse vor der Eingangstür haben. Gemeinsam wird ein Parkplatz mit ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge genutzt, alternativ finden hier auch Grillpartys der Bewohner statt.
Die Wohnungen sind modern geschnitten und mit Parkettboden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind mit Fliesen in modernen und frischen Farben gestaltet.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2028
Endenergiebedarf104 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Parkett
- Stellplätze
- Gäste-WC
- Terrassen
- vollvermietet

Lage

Plauen ist das Zentrum des Vogtlandes und Sitz der Landkreisverwaltung. ca. 65.000 Einwohner können sich nicht irren: Plauen ist eine schöne Stadt an den Hängen der "Weißen Elster".

Der beliebte Plauener Stadtteil Preißelpöhl liegt nordöstlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Haselbrunn, Reissig sowie Zentrum.
Das "Musikerviertel" ist aufgrund seiner Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bei jungen Familien beliebt.
Dank Bundesstraßen sowie mehrerer Autobahnanschlüße und Bahnhöfe ist Plauen schnell erreichbar, innerorts besteht ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mario Kadner
E-Mail: mk@kadner-immobilien.de
Tel.: 03741/ 280 80 18

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